Продажба

4-стаен апартамент в Кайсиева градина с 3 тераси

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 5 Октомври 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба139 500 €1 468 €/м²
Очакван наем505 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (62 имота)

Площ
95 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем505 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (62 имота) — 1 468 €/м² срещу 1 299 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, район Кайсиева градина, разположен на последния етаж.
Разпределение: просторен хол, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, килер и три тераси.
Сградата е тухлена от 2005 г., с основни инсталации и стандартно поддържани общи части.
Локацията е централна, непосредствено до Червения площад и близо до Морската градина, университети и градски транспорт.
Подходящ за семейно жилище или инвестиция с добра функционалност и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 619 €, а очакваният наем за района — 505 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Средни цени на 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • 3 тераси
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района