Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина с лоджия

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба128 000 €1 132 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (285 имота)

Площ
113 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 29 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (285 имота) — 1 132 €/м² срещу 1 450 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, на първи етаж от нова жилищна сграда.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски кът и лоджия, две спални, две бани с тоалетни, килер и входно антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2029 г., като ще бъде завършена по БДС стандарти с изградени ВиК и електроинсталации, входна блиндирана врата и подготвени трасета за климатици.

Локацията предлага достъп до паркинг, асансьор и контрол на достъпа, като районът е урбанизиран и подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора търсещи ново строителство с възможност за разсрочено плащане и избор на довършителни работи според нуждите им.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски кът-30 кв.м.
  • основна спалня-16 кв.м.
  • втора спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района