Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба179 417 €1 507 €/м²
Очакван наем505 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (62 имота)

Площ
119 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска796 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем505 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 291 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (62 имота) — 1 507 €/м² срещу 1 299 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова тухлена сграда от 2027 г. в квартал Кайсиева градина, Варна.

Разпределението включва всекидневна с кухненска част, три спални, две санитарни помещения и просторна тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е с асансьор и тухлено строителство, като имотът се предлага на етаж 11 от 11, с изложение юг-изток и възможност за закупуване на паркомясто.

Локацията е комуникативна и спокойна, близо до основни булеварди, училища, детски градини, магазини и транспортни връзки, включително пешеходно разстояние до МЕТРО и близост до летище Варна.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят съвременен апартамент с добра инфраструктура и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 796 €, а очакваният наем за района — 505 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 €. Обявен е от 308 дни.

Източник: Средни цени на 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг-източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 308 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района