Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с тераса

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба81 500 €1 273 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (332 имота)

Площ
64 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска362 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (332 имота) — 1 273 €/м² срещу 1 543 €/м².

Двустаен апартамент с площ 64 кв.м. в квартал Кайсиева градина, град Варна. Разположен е на 8-ми етаж от общо 9 в нова тухлена сграда от 2027 г. с асансьор.

Разпределението включва дневен тракт от 22 кв.м., спалня от 13 кв.м., баня с тоалетна и тераса. Жилищната площ е 55 кв.м., което осигурява удобна функционалност за двама души или малко семейство.

Сградата е монолитна тухлена конструкция, завършена по БДС, което гарантира съвременни стандарти за качество и изолация. Наличието на асансьор улеснява достъпа до апартамента на високия етаж.

Локацията е близо до ул. Асен Разцветников и магазин Джъмбо, с добра транспортна връзка – автобусна спирка на около 100 метра и международно летище на 3 км разстояние. Районът е с развита инфраструктура и предимно ново строителство.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с лесен достъп до основни услуги и транспорт, като съчетава функционалност и комфорт в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 362 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 22кв.м.
  • спалня 13кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района