Продажба

1-стаен апартамент в кв. Виница, Варна, ново строителство

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба58 000 €1 870 €/м²
Очакван наем329 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота)

Площ
31 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска257 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем329 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.2% · 3 000 €
  1. 58 000 €25 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 55 000 €▼ 3 000 € (5.2%) 25 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота) — 1 870 €/м² срещу 1 811 €/м².

Апартамент с една стая в град Варна, квартал Виница, част от новострояща се сграда.

Разпределението е компактно и функционално, с площ от около 31 кв.м, подходящо за едно лице или двойка.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., което предполага съвременни материали и технологии. Имотът се намира на 4-ти от общо 6 етажа.

Квартал Виница предлага спокойна среда с добра инфраструктура, близост до спортни съоръжения и удобен транспорт до центъра на Варна.

Подходящ за хора търсещи малък жилищен имот с лесен достъп до природата и градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 257 €, а очакваният наем за района — 329 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (5.2%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • близо до спортни съоръжения
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 30.57

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района