Продажба

Двустаен апартамент с две тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба124 990 €2 314 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
54 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 46 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 314 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с две стаи в град Варна, квартал Виница. Разположен е на трети етаж в тухлена сграда от 2005 година с акт 16.

Имотът включва дневна с трапезария, спалня и две тераси, като едната е по-просторна и подходяща за отдих. Разпределението е функционално и позволява комфортно ползване на помещенията.

Сградата е тухлена, което осигурява добра топлоизолация и звукоизолация, а наличието на контролиран достъп допринася за сигурността. Апартаментът се предлага изцяло обзаведен и оборудван.

Локацията във Виница предлага спокойствие и достъп до основни удобства, подходяща за семейно обитаване.

Общата характеристика прави имота подходящ за хора, търсещи балансиран дом с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна с трапезария
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района