Продажба

Просторен 2-стаен апартамент във Варна, Виница с панорамна тераса

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба149 000 €2 128 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 152 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.2% · 5 000 €
  1. 154 000 €4 Септември 2026Първоначална цена
  2. 149 000 €▼ 5 000 € (3.2%) 14 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 128 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, в нова сграда от 2026 г. на четвърти етаж от шест.

Разпределението включва голям дневен тракт с кухненски бокс, спалня, коридор, баня с тоалетна и панорамна тераса с южно изложение.

Сградата е тухлена, с асансьор и съвременни материали, което гарантира добра изолация и удобства.

Локацията е близо до курортен комплекс Свети Константин и Елена, в спокойна и зелена среда, подходяща за отдих и ежедневен живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и светъл дом с удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района