Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба130 000 €1 494 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
87 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 68 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 494 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на трети етаж от тухлена сграда от 2011 г. Общата площ е 87 кв.м с включени общи части и изба.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две тераси, спалня и баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието.

Сградата е тухлена, с ПВЦ дограма и отопление на електричество, а апартаментът е завършен до ключ с ламинат и теракот като подови настилки.

Локацията предлага достъп до училище, супермаркет и православен храм в квартала, а към имота има осигурено паркомясто във вътрешния двор.

Подходящ за семейно жилище с удобства в близост и гледка към морето, комбиниращо комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • морска панорама
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (28 кв.м)
  • спалня (13 кв.м)

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района