Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 25 Август 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба144 000 €1 800 €/м²
Очакван наем525 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (492 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска639 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем525 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.5% · 10 000 €
  1. 154 000 €25 Август 2026Първоначална цена
  2. 144 000 €▼ 10 000 € (6.5%) 15 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (492 имота) — 1 800 €/м² срещу 1 735 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 80 кв.м. в квартал Виница, град Варна. Намира се на 4-ти етаж от 5 в нова сграда от 2023 г. с Акт 16 и асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и тераса с излаз от двете стаи, осигуряваща светлина и морска гледка.

Сградата е тухлена, ново строителство, с качествени материали и съвременни инсталации. Към имота има и изба с площ 7,40 кв.м., както и възможност за закупуване на паркомясто.

Районът е тих и спокоен, с удобен достъп до центъра на Варна и курорт Св. Св. Константин и Елена.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, комбинирайки комфорт и функционалност в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 639 €, а очакваният наем за района — 525 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • морска панорама
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района