ПродажбаНаем

Тристаен апартамент с паркомясто във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба205 000 €2 411 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
85 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 161 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 411 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, построен през 2024 г. на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва просторно антре, дневна с кухня и трапезария, основна спалня и втора стая, която може да се използва като кабинет или детска стая.

Сградата е тухлена, с асансьор и осигурени удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа. В цената е включено паркомясто с възможност за зарядна станция за електромобил.

Локацията е в спокойна част на Виница, близо до зелени площи и удобни комуникации към центъра на града.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с модерни удобства и готово за нанасяне.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района