Продажба

Едностаен апартамент в Кайсиева градина с тераса

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба65 000 €1 140 €/м²
Очакван наем523 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина (11 имота)

Площ
57 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.7% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 181% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина (11 имота) — 1 140 €/м² срещу 1 664 €/м².

Апартамент с една стая в град Варна, квартал Кайсиева градина. Разположен е на втори етаж в нова тухлена сграда от 2027 година.

Имотът включва антре, всекидневна с кухненски бокс, санитарен възел и тераса, което осигурява функционално разпределение за едно лице или двойка.

Сградата е ново строителство с качествени материали и предвидена степен на завършеност БДС, което позволява довършване според лични предпочитания.

Локацията в Кайсиева градина предлага спокойна градска среда с добър достъп до основни удобства и транспорт.

Подходящ имот за хора, търсещи компактно жилище с възможност за персонализация и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива цялата вноска (181%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • санитарен възел
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района