Продажба

Четиристаен апартамент в Кайсиева градина с две тераси

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба171 590 €1 128 €/м²
Очакван наем523 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~79 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (25 имота)

Площ
152 м²
Етаж
4 / 15
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска761 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 238 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (25 имота) — 1 128 €/м² срещу 1 647 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от новострояща се сграда от 2027 г. на 4-ти етаж от 15.
Разпределението включва три спални, просторна дневна с кухня, две бани с тоалетна и две тераси, както и килер/складово помещение.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и паркоместа, което осигурява комфорт и удобство.
Локацията предлага достъп до градска инфраструктура и е подходяща за семейно живеене.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 761 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 14 кв.м.
  • спалня 12.5 кв.м.
  • спалня 12.5 кв.м.
  • дневна с кухня 33 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района