Продажба

2-стаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с асансьор

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба137 990 €2 816 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (194 имота)

Площ
49 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2021

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 111 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (194 имота) — 2 759 €/м² срещу 1 590 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Кайсиева градина, Варна, разположен на първи етаж от пететажна сграда.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, една спалня и баня с тоалетна, подходящо за компактно и функционално ползване.
Сградата е тухлена, построена през 2021 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност.
Кварталът предлага добра инфраструктура с магазини, училища и детски градини, както и лесен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 86 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района