Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 23 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба100 000 €1 562 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (194 имота)

Площ
64 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (194 имота) — 1 562 €/м² срещу 1 590 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 64 кв.м, разположен в квартал Кайсиева градина, Варна. Имотът е на последен 11-ти етаж с панорамна гледка към града и Варненското езеро.

Разпределението включва дневна с площ 26,2 кв.м, спалня 12 кв.м и широка лоджия, като стаите са с правилна форма и функционално разпределение.

Сградата е ново строителство от тухла, с предстоящ акт 16 през 2027 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Предлага се възможност за закупуване на паркомясто.

Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, магазини и спортни съоръжения, както и лесен достъп до централната част на Варна.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху удобство и функционалност в нова сграда с модерна архитектура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 26,2 м2
  • спалня 12,0 м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района