Продажба

Едностаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с тераса

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба77 900 €2 225 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина (11 имота)

Площ
35 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска346 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина (11 имота) — 2 225 €/м² срещу 1 664 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Кайсиева градина, град Варна. Жилището е разположено на последен, четвърти етаж в тухлена сграда от 2023 година с акт 16.

Разпределението включва входно антре, една основна стая с функционално разделени кътове, тераса, баня и тоалетна. Площта е 35 кв.м., което осигурява компактно и удобно пространство за един човек или двойка.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, което подобрява сигурността и удобството. Строителството е тухлено, което гарантира по-добра топлоизолация и шумоизолация.

Локацията е в близост до централни части на Варна, като районът предлага добра инфраструктура и достъп до градски транспорт. Около имота има зелени площи и удобства за ежедневен живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище в градска среда с ново строителство и основни удобства на последен етаж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 346 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • тераса
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района