Продажба−11% под пазара

1-стаен апартамент с тераса в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба59 000 €1 475 €/м²
Очакван наем516 € /мес
Площ
40 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.5% / г.
Месечна вноска262 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 197% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 7.8% · 5 000 €
  1. 64 000 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 55 000 €▼ 9 000 € (14.1%) 7 Април 2026Намаление на цената
  3. 59 000 €▲ 4 000 € (7.3%) 9 Април 2026Повишение на цената
  4. 55 000 €▼ 4 000 € (6.8%) 20 Юли 2026Намаление на цената
  5. 59 000 €▲ 4 000 € (7.3%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 11% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 404 €/м² срещу 1 585 €/м².

Апартамент с една стая в град Варна, квартал Изгрев.

Разпределението включва входно антре, дневна и баня с тоалетна, както и тераса с морска и градска панорама.

Сградата е ново строителство от 2027 г., тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът се предлага по БДС с възможност за довършване по избор на клиента.

Локацията е близо до основни пътни артерии, Военна болница, университети, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 262 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива цялата вноска (197%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (7.8%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • тераса с гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района