Продажба−21% под пазара

Студио апартамент с панорамна гледка в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба43 500 €966 €/м²
Очакван наем470 € /мес
Площ
45 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

13% / г.
Месечна вноска193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 244% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 17.9% · 9 499 €
  1. 52 999 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 49 999 €▼ 3 000 € (5.7%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  3. 43 500 €▼ 6 499 € (13%) 10 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 21% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 208 €/м² срещу 1 524 €/м².

Студио апартамент с площ от 45 кв.м, разположен на втори етаж в четириетажна тухлена сграда в гр. Свети Влас, област Бургас.

Разпределението е еднообемно, подходящо за едно или двама души, с възможност за оптимално използване на пространството.

Сградата е с акт 16 и разполага с битови партиди за вода и електричество, като имотът е реновиран и обзаведен със съвременни мебели и техника.

Локацията е близо до морето (около 500 метра) и супермаркет Меркурий, което осигурява удобства за ежедневни нужди и достъп до плажа.

Подходящ за ползване като ваканционен имот или за краткосрочно отдаване под наем, комбинирайки удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 193 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива цялата вноска (244%).

От публикуването цената е намаляла с 9 499 € (17.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • реновиран
  • паркомясто
  • близо до море
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 18% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студия

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района