Продажба−20% под пазара

Мезонет 3-стаен с гараж и балкони в Малинова долина, София

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 2 Ноември 2025 Обновено: 21 Юли 2026
Продажба385 000 €2 238 €/м²
Очакван наем1 244 € /мес
Площ
172 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2016
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 244 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 464 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с площ 172 кв.м, разположен на втори и трети етаж в в.з. Малинова долина, София.
Първото ниво включва кухненски бокс, хол с трапезария, спалня с балкон и собствена баня, както и баня за гости. Второто ниво предлага емпоре/кабинет с балкон, втора спалня с балкон и собствена баня, мокро помещение и гардеробна ниша.
Сградата е тухлена, построена през 2016 г., с поддържани общи части и включени паркоместа в подземен гараж. Имотът е реновиран и се продава с обзавеждането в добро състояние.
Локацията е в затворена вилна зона с по-спокойна среда, подходяща за семейства, с лесен достъп до центъра на София.
Имотът предлага функционално разпределение и удобства, подходящи за дългосрочно живеене в градска среда с по-спокойна атмосфера.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • реновиран
  • балкони
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 282 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • емпоре
  • кабинет
  • втора спалня
  • мокро помещение
  • гардеробна ниша

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района