Продажба

Мезонет с 3 спални в затворен комплекс Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба830 000 €3 254 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~155 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (123 имота)

Площ
255 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска3 683 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 906 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 16.2% · 160 000 €
  1. 990 000 €6 Декември 2025Първоначална цена
  2. 770 000 €▼ 220 000 € (22.2%) 6 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 960 000 €▲ 190 000 € (24.7%) 26 Февруари 2026Повишение на цената
  4. 830 000 €▼ 130 000 € (13.5%) 8 Април 2026Намаление на цената
  5. 830 000 €▲ 0 € (0%) 1 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 155 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (123 имота) — 3 254 €/м² срещу 2 646 €/м².

Мезонет с площ от 255 кв.м, разположен на последния етаж в затворен комплекс в квартал Витоша, София.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, три спални, две бани, складово помещение и южна тераса.

Сградата е тухлена с асансьор и газово отопление, а имотът разполага с гараж и възможност за паркиране пред комплекса.

Комплексът предлага допълнителни удобства като фитнес, СПА център, ресторант и денонощна охрана.

Подходящ за семейно живеене с акцент върху сигурност и комфорт в близост до природата и града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 683 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 357 дни. От публикуването цената е намаляла с 160 000 € (16.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • гараж и паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 16% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района