Продажба

Просторен 4-стаен мезонет с гледка към Витоша в София, Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба210 000 €1 363 €/м²
Очакван наем930 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~196 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти във Витоша (24 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
154 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем930 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 19.2% · 50 000 €
  1. 260 000 €4 Септември 2026Първоначална цена
  2. 250 000 €▼ 10 000 € (3.8%) 11 Септември 2026Намаление на цената
  3. 240 000 €▼ 10 000 € (4%) 14 Септември 2026Намаление на цената
  4. 230 000 €▼ 10 000 € (4.2%) 23 Септември 2026Намаление на цената
  5. 210 000 €▼ 20 000 € (8.7%) 26 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 196 500 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти във Витоша (24 имота) — 1 363 €/м² срещу 2 639 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет в град София, квартал Витоша, част от новостроящ се затворен комплекс с контролиран достъп.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални и две бани, като има и покривни тераси с обща площ над 23 кв.м.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., с асансьор и модерни удобства.
Локацията е близо до бъдеща метростанция и големи търговски вериги, което осигурява удобство за транспорт и пазаруване.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и гледка към планината.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 930 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 50 000 € (19.2%).

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • панорамна гледка към Витоша
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 19% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс - 36 кв.м.
  • спалня - 13 кв.м.
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района