Тристаен мезонет в Овча купел с гараж и асансьор

Мезонет с площ 166 кв.м, разположен в новостроящ се комплекс в ж.к. Овча купел. Имотът е на два етажа, с балкон и гледка към града.

Разпределението включва три стаи, разположени на две нива, което осигурява ясно разделение между дневна и нощна зона. Включени са гараж и паркомясто, което допринася за удобството при паркиране.

Сградата е с монолитна конструкция и качествени материали като керамични блокове Porotherm и топлоизолация BAUMIT. Предвидена е газова инсталация и асансьор, което подобрява комфорта на обитаване.

Локацията е в градска среда с достъп до градски удобства и транспорт, в квартал с изграждаща се инфраструктура.

Имотът е подходящ за постоянно живеене, като съчетава функционално разпределение и съвременни строителни решения.

Представяме Ви за продажба - тристаен мезонет с обща площ 166 кв.м, разпределени на две нива. Апартаментът се намира в новостроящ се жилищен комплекс в ж.к. 'Овча купел'.

Разположен на пети и шести етаж, мезонетът разполага с изглед към града, който ще ви остави без дъх. Сред ключовите характеристики са асансьор, балкон, отопление на газ и великолепна гледка, които допълват изживяването на съвременния градски живот.

Мезонетът се продава с включен гараж и парко място в цената, но има опция за закупуване и без тях на цена от 255 000 евро.
Сградата е с АКТ 14, вземането на АКТ 15 е планирано за лятото на 2026.

Сградата предлага:
13 жилищни апартамента, идеално подходящи за постоянно живеене с модерно планиране и функционални разпределения.

Паркиране:
Сградата предлага надземни паркоместа и гаражи, които осигуряват сигурност и удобство за собствениците и/или наемателите.

Архитектура и дизайн:
КОНСТРУКЦИЯ:
-Монолитна, стоманобетонна безгредова система, с фундаментна плоча.

ЗИДАРИИ:
- За външни ограждащи стени - керамични блокове с верикални кухини Porotherm 25N+F, Винербергер;
- За вътрешни преградни стени - Керамични блокове с верикални кухини Porotherm 12NF, Винербергер.

ПОКРИВ:
- - Плосък стоманобетонен покрив с хидроизолация изпълнена с PVC мембрана, Sikaplan G 15
- Топлоизолация от XPS 12 см., армирана замазка, два пласта течна хидроизолация, два пласта рулонна, битумна хидроизолация.
- Скатен покрив със сива ПВЦ ламарина, топлоизолация от МИНЕРАЛНА ВАТА 10 см.

ХИДРОИЗОЛАЦИИ:
- Изпълнени хидроизолации на всички подземни части на сградата, цокъл, всички открити тераси и на покрива на сградата.
-
ФАСАДА:
- Топлоизолационна система с интегрирана топлоизолационни системи на BAUMIT, дебелина на изолацията EPS 12 см,
- Част от фасадата ще се изпълни като вентилируема фасада с топлоизолационна система от КАМЕННА ВАТА 10см и HPL фасадни плоскости.
- Балконски парапети ажурни метални, прахово боядисани.

МЪЛНИЕЗАЩИТНА ИНСТАЛАЦИЯ:
- Мълниеприемник с изпреварващо действие.

ДОВЪРШИТЕЛНИ РАБОТИ:
ОБЩИ ЧАСТИ НА ЖИЛИЩНАТА ЧАСТ
- Входно преддверие на сградата с дизайн по проект;
- Асансьор - електрически с иноксови врати, фирма ОРОНА
- Домофонна инсталация - монтирано домофонно табло пред входната врата на сградата и домофони в апартаментите;
- Стени и тавани - изцяло завършени, гипсова мазилка с алуминиеви ъглопротектори, шпакловка;
- Стъпала, коридори и етажни площадки - мрамор;

Входна врата за сградата: Алуминиева дограма, топъл профил с патронна брава с петточково заключване;
- Стълбищен парапет ажурен метален, прахово боядисан;
- Осветление- с монтирани осветителни тела с фотоклетки при движение;
- Монтирани електромери и водомери за общи разходи - стълбище и двор и открити партиди към Софийска вода АД и Електрохолд България АД за всички самостоятелни обекти в сградата;
- Монтирани пощенски кутии.

ВЕРТИКАЛНА ПЛАНИРОВКА:
- Изпълнена, съгласно одобрен проект;
- Изпълнено озеленяване по проект;
- Завършени подходи към входа на сградата;

ДОГРАМА:
- Троен стъкло пакет-ниско емисионно, бяло , високо енергийно
- TPS - дистанционер пълен с аргон
- Профил -трокал -немски

ВЪНШНИ ВРЪЗКИ:
- Изпълнени външно електрозахранване, външни ВиК връзки и газоснабдяване.
- Монтирани външни подпрозоречни алуминиеви плотове на порзорците
- Входна апартаментна врата - блиндирана
- Вътрешни апартаментни врати без монтаж.
- В и К ИНСТАЛАЦИЯ
- Водопровод - изпълнен с полипропиленови тръби за студена и топла вода с алуминиева вложка, до тапа. Положена топлоизолация;
- Канализация изпълнена с РVС тръби, до тапи;
- Монтирани водомери.

ЕЛЕКТРОИНСТАЛАЦИИ:
- Трипроводна /не се отнася за осветлението/;
- Монтирано ел.табло - кутия и автоматични предпазители;
- Кабелна разводка по проект;
- Монтирана домофонна и звънчева инсталация;
- Монтиран ТV кабел в апартамента;
- Монтиран интернет кабел в апартамента;
- Без ключове и контакти;
-
ОТОПЛИТЕЛНА ИНСТАЛАЦИЯ:
- Сградата ще се захрани от газопреносната мрежа на Овергаз ООД без монтирани газови котли.
- Изпълнени захранващи трасета на климатици без монтаж на вътрешни и външни тела.

ГАРАЖНИ ВРАТИ: Автоматична врата Хьорман
- подове: циментова замаска
- стени и тавани : гипсова турбозолна мазилка