Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с ново строителство

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба150 000 €2 884 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
52 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 40 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 884 €/м² срещу 2 400 €/м².

Представеният имот е двустаен апартамент с площ от 52 кв.м, разположен в квартал Овча купел, София. Апартаментът е част от нова сграда, построена през 2026 г., на втори етаж от пететажна сграда. Разпределението включва функционални помещения, подходящи за млади семейства или двойки, с оптимално използване на пространството. Сградата е тухлена, с модерна визия и разполага с асансьор, паркомясто и контрол на достъпа. Локацията е удобна, между две метростанции, което осигурява бърз достъп до центъра и други части на града. Кварталът предлага добра инфраструктура с магазини, училища и зелени площи. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района