Продажба−27% под пазара

Мезонет с 4 стаи в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба385 000 €1 790 €/м²

Очакван наем963 € /мес

Площ

215 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2020

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем963 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 745 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.2% · 30 000 €

415 000 €30 Април 2026Първоначална цена
430 000 €▲ 15 000 € (3.6%) 1 Май 2026Повишение на цената
400 000 €▼ 30 000 € (7%) 1 Юни 2026Намаление на цената
385 000 €▼ 15 000 € (3.8%) 7 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет в град София, квартал Манастирски ливади, разположен на последните три нива в шестетажна сграда от 2020 г. Жилището е с обща площ 215 кв.м и предлага разнообразни функционални пространства.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, кабинет, две спални, дрешник, две бани с тоалетни, мокро помещение, две лоджии и тераса. Изложението е източно, северно и южно, осигуряващо естествена светлина и гледки.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа. Имотът е предаден на шпакловка и замазка, отоплението е на електричество, което позволява гъвкавост при завършване.

Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, болница, аптеки и спирки на градския транспорт.

Подходящ е за семейство, търсещо просторен имот с възможност за персонализация в добре уреден градски район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
тераса
асансьор

Недостатъци

последен етаж
нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.