Продажба−27% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент с панорамна тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба569 900 €1 925 €/м²

Очакван наем1 846 € /мес

Площ

296 м²

Етаж

5 / 7

Строителство

Тухла

Година

2006

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска2 529 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 683 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в Манастирски ливади, София, на ул. Пирин. Разполага с четири стаи, разпределени на няколко нива, включително две дневни и пет спални. Вътрешното разпределение включва и панорамна тераса с 360-градусова гледка към Витоша и града. Строителството е от тухла, построен през 2006 г., с високотехнологична отоплителна и климатична система. Локацията е удобна, близо до ключови булеварди и търговски обекти като Мол България, с лесен достъп до градски транспорт и услуги. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
панорамна тераса
качествени материали
гараж

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.