Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с панорамна тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба569 900 €1 925 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~223 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
296 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2006

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска2 529 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 678 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 223 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 1 925 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в Манастирски ливади, София, на ул. Пирин. Разполага с четири стаи, разпределени на няколко нива, включително две дневни и пет спални. Вътрешното разпределение включва и панорамна тераса с 360-градусова гледка към Витоша и града. Строителството е от тухла, построен през 2006 г., с високотехнологична отоплителна и климатична система. Локацията е удобна, близо до ключови булеварди и търговски обекти като Мол България, с лесен достъп до градски транспорт и услуги. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 529 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 64 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • качествени материали
  • гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 60 кв.м
  • спалня
  • спалня 12 кв.м
  • спалня 12 кв.м
  • спалня 12 кв.м
  • спалня 12 кв.м
  • дневна 35 кв.м

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района