Продажба−49% под пазара

Многостаен апартамент в София, Люлин 9

СофияЛюлин 9
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба200 000 €1 052 €/м²
Очакван наем584 € /мес
Площ
190 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем584 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 303 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Бутикова сграда с 18 апартамента,Цена с включено ДДС и завършени бани, ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР-БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУВАЧА предлага мезонет апартамент( 17) без намалени височини на стаите с площ от 190 кв.м в жк.Люлин 9 в новострояща се сграда с един вход в момента на етап пред Акт 16, находяща се на ул.Минск до ул.Тодор Влайков, изключително кумуникативно място в близост до спирки на автобус 53,82,108,309 и недалеч от метростанция. Апартаментът е с правилни форми на стаите и се състои от: 1-во ниво- входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс(29м2) с излаз на тераса от 15м2, санитарен възел/склад и стълбищна клетка за 2-ро ниво състоящо се от спалня(16м2) с санитарен възел и излаз на тераса от 54 м2,която след акт 16 може да се преустрой на стая(18м2) с тераса(36м2) по приложената схема, изложение-югоизток.Терасите са част от застроената площ на апартамента не са обща част от сградата. Сградата е луксозно изпълнение с висококачествени материали. Жилището се предлага на шпакловка и замазка, В и К на тапа с 5-камерна ПВЦ дограма с К-стъкло,монтирана Апартаментна пожароустойчива блиндирана входна врата с висока степен на заключване, изградена силно токова инсталация и тръбна климатична инсталация с поставени дизайнерски стойки и кутия за климатици. Предлага се възможност за закупуване на надземни гаражи и паркоместа. Общите части на сградата се изпълняват с високо качествени материяли, външна топлоизолация с водоустоичива минерална мазилка висок клас с декоративни елементи в три цвята, декоративни пергули за естетика и ветроустойчивост на сградата, стълбищни клетки с гранитогрес и парапети, лед осветление и датчици, асансьор висок клас. Схеми на плащане по договаряне. За огледи и повече информация тел.0888513026 Юлиянов.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района