Продажба

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Люлин 9

СофияЛюлин 9
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба177 600 €1 614 €/м²
Очакван наем587 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 9 (158 имота)

Площ
110 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска788 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 201 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.3% · 12 038 €
  1. 189 638 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 209 500 €▲ 19 862 € (10.5%) 7 Март 2026Повишение на цената
  3. 183 150 €▼ 26 350 € (12.6%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  4. 177 600 €▼ 5 550 € (3%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 9 (158 имота) — 1 600 €/м² срещу 2 000 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в новострояща се сграда на ул. Бръшлянска низина, град София. Жилището е с площ 68,19 кв.м (включително общи части) и е разположено на 4-ти от 6 етажа. Сградата е тухлена, с очакван акт 15 до края на 2026 г., и предлага луксозни общи части с модерна визия. Апартаментът има западно изложение и светли помещения с функционално разпределение. Локацията е удобна, с близост до две метростанции, осигуряващи бърз достъп до центъра на София и други важни точки. Цената е 122 800 евро при 30% авансово плащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 788 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 038 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метростанции
  • луксозни общи части
  • западно изложение
Недостатъци
  • очакван акт 15
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Ипотекиран
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района