ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Люлин 9

СофияЛюлин 9

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба209 500 €1 904 €/м²

Очакван наем584 € /мес

Площ

110 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Прокарва се

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем584 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 346 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.5% · 19 862 €

189 638 €6 Февруари 2026Първоначална цена
209 500 €▲ 19 862 € (10.5%) 7 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент се намира в новострояща се сграда на ул. Бръшлянска низина, град София. Жилището е с площ 68,19 кв.м (включително общи части) и е разположено на 4-ти от 6 етажа. Сградата е тухлена, с очакван акт 15 до края на 2026 г., и предлага луксозни общи части с модерна визия. Апартаментът има западно изложение и светли помещения с функционално разпределение. Локацията е удобна, с близост до две метростанции, осигуряващи бърз достъп до центъра на София и други важни точки. Цената е 122 800 евро при 30% авансово плащане.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до метростанции
луксозни общи части
западно изложение

Недостатъци

очакван акт 15
четвърти етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.