Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 9 с асансьор и удобна локация

СофияЛюлин 9
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба149 900 €2 457 €/м²
Очакван наем575 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота)

Площ
61 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота) — 2 457 €/м² срещу 2 213 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 9, град София, разположен на 4-ти етаж от 8 в сграда с асансьор.

Разпределението е функционално, подходящо за ежедневен живот, с отделни стаи и достатъчно пространство за двама души.

Имотът е саниран и топъл, което гарантира ниски разходи за отопление, а сградата разполага с асансьор.

Локацията е удобна, близо до магазини, училище, детска градина и спирки на градски транспорт, което улеснява достъпа до всички необходими услуги.

Подходящ за дългосрочно наемане с акцент върху практичността и удобството в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • ниски разходи за отопление
  • удобна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района