Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба250 000 €3 333 €/м²
Очакван наем556 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~80 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (60 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем556 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 553 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (60 имота) — 3 333 €/м² срещу 2 262 €/м².

Апартамент в град София, квартал Люлин 9, разположен на четвърти етаж от пететажна тухлена сграда от 2010 г.

Разпределение: дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня с гардероб, баня с тоалетна, коридор и две остъклени тераси.

Сградата е тухлена, с асансьор и основни удобства като интернет; жилището е реновирано и обзаведено с уреди.

Локацията е в добре развит квартал с достъп до градска инфраструктура и транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като предлага функционално разпределение и комфортна среда за живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 556 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две остъклени тераси
  • асансьор
  • реновирано
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района