Продажба

2-стаен апартамент в Люлин 9 с балкон и асансьор

СофияЛюлин 9
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба133 000 €2 955 €/м²
Очакван наем575 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота)

Площ
45 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота) — 2 955 €/м² срещу 2 213 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 9. Разполага с площ от 45 кв.м и е разположен на 5-ти етаж от 8 в панелен блок.

Имотът е преустроена гарсониера с две отделни спални и кухненски бокс, което осигурява функционално разпределение за ежедневна употреба. Има слънчев балкон с югоизточно изложение, което допринася за естествената светлина.

Сградата е панелна от 1970 г., оборудвана с асансьор и осигурено паркомясто. Апартаментът е ремонтиран с качествени материали и е готов за нанасяне.

Локацията предлага удобства като близост до училище, поликлиника, спирка на тролейбус, магазин Лидл и метростанция, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добро съотношение между цена и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 590 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района