Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 9 с остъклен балкон

СофияЛюлин 9
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба200 000 €2 380 €/м²
Очакван наем586 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (71 имота)

Площ
84 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем586 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 301 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (71 имота) — 2 380 €/м² срещу 1 841 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 9, разположен на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда.

Разпределението включва просторна дневна, отделна кухня, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, сервизно помещение, склад и остъклен балкон.

Сградата е от 1980 г., поддържана с подменена дограма в общите части и наличен асансьор. Имотът е освободен и изисква ремонт, което дава възможност за персонализиране.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Западен парк, търговски центрове и училище, осигуряващи удобства за ежедневието.

Подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и възможност за обновяване в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 586 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклен балкон
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • сервизно помещение
  • склад
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района