Продажба−20% под пазара

Луксозен 4-стаен мезонет в Лагера с панорамни тераси

СофияЛагера

Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба595 000 €2 324 €/м²

Очакван наем694 € /мес

Площ

256 м²

Етаж

6 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.

Месечна вноска2 640 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем694 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 26% от вноската — доплащаш около 1 946 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 71 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с площ от 256 кв.м., разположен в квартал Лагера, София, на ул. Плиска. Имотът е на 6-ти етаж от 7 в бутикова сграда с АКТ 16.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и излаз към голяма тераса, самостоятелна кухня, три спални с отделни тераси, две бани с тоалетни и мокро помещение.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с тухлена конструкция, вентилируема фасада, подово отопление с ТЕЦ и качествена алуминиева дограма Schüco. Осигурен е достъп с асансьор директно до апартамента.

Локацията е тиха и добре обслужвана, с бърз достъп до метростанция, магазини, училища и зелени площи в близост.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в градска среда с високо качество на строителството.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
панорамни тераси
ново строителство
асансьор до апартамента

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.