Продажба−27% под пазара

Четиристаен апартамент в Лагера с два балкона, София

СофияЛагера

Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба241 666 €1 844 €/м²

Очакван наем843 € /мес

Площ

131 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска1 072 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 229 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Четиристаен апартамент в нова сграда в кв. Лагера, София. Разполага с дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, трета стая/гардеробна, склад и две бани с тоалетни. Има излаз към два балкона от дневната и отделни балкони от двете спални. Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., на 6-ти етаж от общо 8. Използвани са качествени материали за топлоизолация и фасадата е с луксозно изпълнение. Отоплението е на ТЕЦ с климатична система. Локацията предлага удобна връзка с центъра на града, близост до учебни заведения, болници, спортни зони и градски транспорт. Подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
два балкона
качествени материали

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.