Продажба

Тристайно жилище с южно изложение в Лагера, София

СофияЛагера
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба390 000 €3 145 €/м²
Очакван наем1 047 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота)

Площ
124 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 047 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 683 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота) — 3 145 €/м² срещу 2 957 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Лагера, ул. Балканджи Йово. Намира се на четвърти етаж от седем в нова тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението е непреходно, с изложение към юг и изток, което осигурява добра дневна светлина и възможност за ефективно използване на пространството.

Сградата е ново строителство с висок клас материали и внимание към общите части, което предполага по-добра изолация и комфорт. Възможност за закупуване на подземен гараж допълва удобствата.

Локацията е близо до метростанция Красно село, което улеснява градската мобилност и достъпа до центъра на София. Околността предлага градска среда с всички необходими удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре развита градска зона с удобен транспорт и съвременни строителни решения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 1 047 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • южно и източно изложение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района