Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в Дружба 2 с три тераси

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба480 000 €2 500 €/м²
Очакван наем700 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (45 имота)

Площ
192 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2005
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем700 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 1 430 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 57 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (45 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 383 €/м².

Мезонет с площ от 192 кв.м, разположен на 7-ми и 8-ми етаж в комплекс Цариградски, ж.к. Дружба 2, София.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани и три тераси, осигуряващи разнообразни възможности за ползване.

Сградата е тухлена от 2005 г., с асансьор и контрол на достъпа, а имотът е реновиран с качествени материали и естествен паркет.

Комплексът предлага спокойна среда с добра инфраструктура и лесен достъп до градски транспорт и удобства.

Подходящ за семейно жилище или инвестиция, имотът съчетава функционалност и комфорт в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 130 €, а очакваният наем за района — 700 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 59 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • реновирано
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • емпоре
  • две спални
  • баня
  • две тераси

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района