Продажба−51% под пазара

Просторен мезонет с панорамни гледки в Бъкстон, София

СофияБъкстон

Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба450 000 €1 125 €/м²

Очакван наем952 € /мес

Площ

400 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.

Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем952 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 045 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният мезонет е разположен на 5-ти и 6-ти етаж в нова тухлена сграда на бул. Братя Бъкстон, София. С обща площ от 400 кв.м, имотът предлага функционално разпределение на два жилищни нива, подходящо за голямо семейство. На първото ниво се намират дневна с две тераси, кухня с остъклена тераса, спалня с дрешник и допълнително помещение за офис или склад. Второто ниво включва родителска спалня с дрешник и тераса с гледка към Витоша, детска спалня и две бани, една от които с хидромасажна вана. Локацията осигурява удобен достъп до училища, детски градини, супермаркети, паркове и транспорт. Липсата на асансьор е фактор, който следва да се има предвид при избора на имота.

Предимства и недостатъци

Предимства

просторни помещения
панорамни гледки
добра локация
функционално разпределение

Недостатъци

липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 51% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.