Продажба

Четиристаен апартамент в Симеоново-Драгалевци с паркоместа

Софияв.з. Симеоново - Драгалевци
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба392 000 €2 434 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~99 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Симеоново - Драгалевци (15 имота)

Площ
161 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 739 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 896 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 99 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Симеоново - Драгалевци (15 имота) — 2 434 €/м² срещу 3 052 €/м².

Апартамент с площ 161 кв.м. в бутикова сграда в Симеоново-Драгалевци, София.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, родителска спалня със собствена баня, две детски спални и балкон.

Сградата е тухлена, с качествени материали и енергийно ефективна, оборудвана с асансьор и възможност за паркоместа.

Локацията е спокойна, близо до автобусна спирка, училища и зелени площи в полите на Витоша.

Подходящ имот за семейство, търсещо функционално жилище в близост до природата с удобства за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 739 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Симеоново - Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • родителска спалня
  • втора спалня
  • две детски спални
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района