Продажба−18% под пазара

Апартамент 2-стаен с голяма тераса и гледка към Витоша във Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба162 800 €992 €/м²
Очакван наем983 € /мес
Площ
164 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска722 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем983 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.6% · 6 000 €
  1. 168 800 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 164 800 €▼ 4 000 € (2.4%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  3. 162 800 €▼ 2 000 € (1.2%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 164 кв.м. в затворен комплекс Azzuro Gardens в район Витоша, София.

Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса от около 90 кв.м., която осигурява допълнително пространство за отдих. Възможно е обособяване на втора спалня.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена, с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Комплексът е охраняем и предлага спокойна среда с ниски такси.

Локацията е в бързо развиващ се район с бъдеща метростанция в близост, което повишава инвестиционния потенциал.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл апартамент с възможност за допълнително разширяване в затворена и сигурна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • голяма тераса
  • затворен комплекс
  • видео наблюдение
  • висок инвестиционен потенциал
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района