Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в кв. Витоша, София с паркоместа

СофияВитоша
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба589 999 €2 260 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~102 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
261 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2015
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска2 618 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 841 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

11 промени от публикуването▼ 1.5% · 9 001 €
  1. 599 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 522 000 €▼ 77 000 € (12.9%) 2 Март 2026Намаление на цената
  3. 521 999 €▼ 1 € (0%) 3 Март 2026Намаление на цената
  4. 519 999 €▼ 2 000 € (0.4%) 9 Март 2026Намаление на цената
  5. 579 999 €▲ 60 000 € (11.5%) 11 Май 2026Повишение на цената
  6. 609 000 €▲ 29 001 € (5%) 4 Юни 2026Повишение на цената
  7. 580 000 €▼ 29 000 € (4.8%) 7 Юни 2026Намаление на цената
  8. 619 999 €▲ 39 999 € (6.9%) 19 Юни 2026Повишение на цената
  9. 608 999 €▼ 11 000 € (1.8%) 14 Юли 2026Намаление на цената
  10. 605 999 €▼ 3 000 € (0.5%) 27 Юли 2026Намаление на цената
  11. 599 999 €▼ 6 000 € (1%) 30 Юли 2026Намаление на цената
  12. 589 999 €▼ 10 000 € (1.7%) 11 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 2 260 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Витоша, в затворен комплекс на ул. 'Нилс Бор'.

Разпределението включва входно антре, голяма дневна зона с кухня и трапезария, три самостоятелни спални, всяка със собствена баня и тоалетна, дрешник, тоалетна за гости, мокро помещение и три тераси.

Сградата е построена през 2015 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор, контрол на достъпа и паркинг в закрит гараж.

Локацията е в спокоен район с удобен достъп до центъра на София и планината Витоша.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 618 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 001 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • две паркоместа
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 8 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • дрешник
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4

Локация

Подобни имоти в района