Продажба−43% под пазара

Двустаен апартамент в София, Витоша

СофияВитоша

Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба105 000 €1 500 €/м²

Очакван наем697 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

8% / г.

Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 150% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 22.2% · 30 000 €

135 000 €22 Април 2026Първоначална цена
120 000 €▼ 15 000 € (11.1%) 7 Май 2026Намаление на цената
105 000 €▼ 15 000 € (12.5%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

Агенция SUPRIMMO: www.suprimmo.bg
Представяме двустаен, обзаведен имот в кв. 'Витоша', София, разположен в малка и добре поддържана кооперация с озеленен вътрешен двор и контролиран достъп. Сградата е с контролиран достъп чрез домофонна система и плъзгаща врата за автомобили. Локацията ѝ е тиха и комуникативна, в края на вътрешна улица, с удобен градски транспорт, в близост до комплекс Макси и с бърз достъп до бул. Симеоновско шосе .

Имотът е с чиста застроена площ от 60 кв.м и 10 кв.м общи части, като в цената е включен и процент от дворно място с обща площ 1 070 кв.м, използван от всички собственици. Дворът е ограден и озеленен.

По документ имотът е със статут на два гаража, но към момента е преустроен в двустаен апартамент, който успешно е отдаван под наем. Разпределението включва просторна дневна с трапезария и преход към спалня, голяма баня с тоалетна и вана. Кухнята е напълно обзаведена и оборудвана с печка, хладилник, пералня и съдомиялна машина.

Помещението е с правилна квадратна форма (8 м х 7.50 м), без скосявания, като преградните стени са от гипсокартон и позволяват лесно преконфигуриране според нуждите. Имотът е ориентиран към вътрешния двор, което осигурява спокойствие и липса на уличен шум. С минимални разходи може да бъде възстановен първоначалният му статут на два гаража на едната част са запазени гаражните врати, а на другата са обособени прозорци.

Подовата настилка е теракот, отоплението е с климатици, а топлата вода чрез бойлер.

До момента имотът е бил отдаван под наем като апартамент за 409 евро/800 лв. месечно, което го прави подходящ и за инвестиция.

Имот с гъвкав потенциал за живеене, инвестиция или бизнес решение, в един от най-предпочитаните южни квартали на София!

Очакваме Вашето запитване

Ако желаете да организирате оглед на имот, който Ви интересува, или да посетите някой от нашите офиси, моля свържете се с нас. За да уговорите ден и час за среща или оглед, можете да се обадите на ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-137173
Тел: 0886 027 450, 02 404 89 74
Отговорен брокер:Отдел продажби Вишнева

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 22% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 204 дни.