Продажба

Тристаен апартамент с гараж в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба430 000 €3 944 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~147 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в София (20 768 имота)

Площ
109 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 065 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 147 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 768 имота) — 3 944 €/м² срещу 2 593 €/м².

Апартаментът се намира в град София, кв. Витоша, на бул. Симеоновско шосе, в затворен комплекс Макси.

Разпределението включва хол с кухненски бокс и трапезария, две непреходни спални, две бани с тоалетни, тераса и просторни коридори.

Сградата е тухлена, с асансьор и луксозни общи части, а апартаментът разполага с газово отопление, интернет и СОТ.

Локацията е в затворен комплекс с озеленена външна част и възможност за паркиране, включително голям гараж с топла връзка към стълбището.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и удобства в затворена среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 908 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 118 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • гараж с топла връзка
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • тераса
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района