Продажба−44% под пазара

Мансарден апартамент с две двустайни жилища във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба210 000 €1 500 €/м²
Очакван наем979 € /мес
Площ
140 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2011
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 8.7% · 20 000 €
  1. 230 000 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 227 000 €▼ 3 000 € (1.3%) 5 Май 2026Намаление на цената
  3. 220 000 €▼ 7 000 € (3.1%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  4. 210 000 €▼ 10 000 € (4.5%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, район Витоша, на ул. Йордан Стубел 19. Имотът е мансарден и с площ от 140 кв.м, разпределен като две отделни двустайни жилища. Разпределението е функционално, като всяко жилище разполага с отделно отопление и топла вода. Сградата е построена през 2011 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е в добре поддържан район с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за инвестиция с възможност за отдаване под наем на две отделни единици.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • две отделни жилища
  • асансьор
  • индивидуално отопление
  • качествено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от козметичен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайно
  • двустайно

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района