ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент в Сухата река с югоизточно изложение

СофияСухата река

Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба159 900 €2 460 €/м²

Очакван наем628 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем628 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 81 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Сухата река в град София. Намира се на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва дневна с балкон лоджия, спалня, кухня с общ балкон лоджия, входно антре с ниша за вграден гардероб и баня с тоалетна. Възможност за преустройство в 3-стаен апартамент.

Сградата е панелна конструкция, с поддържани общи части и асансьор. Жилището е вътрешно с изложение югоизток-северозапад, което осигурява добра топлоизолация и икономия на отопление.

Районът е спокоен с широки околоблокови пространства и паркинг, близо до автобусни и трамвайни спирки, както и предстояща метростанция. В близост са училища, детски градини и парк Герена.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра транспортна и социална инфраструктура, като предлага възможност за адаптация според нуждите на бъдещите обитатели.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
асансьор
близо до парк

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.