Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба195 000 €2 096 €/м²
Очакван наем684 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота)

Площ
93 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем684 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 181 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота) — 2 096 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Сухата река, град София, разположен на първи етаж от четириетажна тухлена сграда. Общата площ е 93 кв.м. с възможност за преустройство в четиристаен.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна, самостоятелна кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса. Има и допълнително складово помещение с площ 13,5 кв.м.

Сградата е тухлена, а апартаментът е в състояние за основен ремонт с подменена електрическа инсталация. Налични са всички основни комуникации.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до детски градини, училища, супермаркет и спирки на градски транспорт, като центърът на София е на около 5 минути.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи жилище с възможност за адаптация и удобна градска локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 684 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • възможност за преустройство
  • близо до градски транспорт
  • складово помещение
Недостатъци
  • основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района