Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Сухата река, София

СофияСухата река

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба195 000 €2 096 €/м²

Очакван наем692 € /мес

Площ

93 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 173 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в квартал Сухата река, град София, разположен на първи етаж от четириетажна тухлена сграда. Общата площ е 93 кв.м. с възможност за преустройство в четиристаен.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна, самостоятелна кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса. Има и допълнително складово помещение с площ 13,5 кв.м.

Сградата е тухлена, а апартаментът е в състояние за основен ремонт с подменена електрическа инсталация. Налични са всички основни комуникации.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до детски градини, училища, супермаркет и спирки на градски транспорт, като центърът на София е на около 5 минути.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи жилище с възможност за адаптация и удобна градска локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
възможност за преустройство
близо до градски транспорт
складово помещение

Недостатъци

основен ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.