Продажба

Тристаен апартамент в Сухата река с балкон и ново строителство

СофияСухата река
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 11 Август 2026
Продажба169 100 €1 900 €/м²
Очакван наем682 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (101 имота)

Площ
89 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем682 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 68 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (101 имота) — 1 900 €/м² срещу 2 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 89 кв.м се намира в квартал Сухата река в София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня, отделна тоалетна и балкон.
Сградата е тухлена, ново строителство от 2027 г., на втори етаж от пет, с предвидени места за климатици и съвременни материали.
Кварталът предлага изградена инфраструктура с детски градини, училища, магазини и зелени площи, както и добра транспортна връзка към центъра и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционален и удобен градски дом с балкон и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 682 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • две самостоятелни спални
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 7,12 кв.м
  • дневна 22,83 кв.м
  • спалня 12,26 кв.м
  • спалня 11,82 кв.м
  • баня 4,58 кв.м
  • тоалетна 1,77 кв.м
  • балкон 2,49 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района