Продажба

Двустаен апартамент в Сухата река с две тераси

СофияСухата река
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба159 900 €2 351 €/м²
Очакван наем607 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
68 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 2 351 €/м² срещу 2 483 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Сухата река, град София. Намира се на 5-ти етаж в панелен блок от 1970 година.

Разпределението включва кухня, спалня, хол, баня и тоалетна, коридор и две тераси. Площта от 68 кв.м не включва коридора и терасите.

Сградата е панелна конструкция, без информация за допълнителни удобства или ремонти.

Локацията е удобна, близо до стадион Герена, детска градина, училище, поликлиника, супермаркети, парк и спирка на градски транспорт.

Имотът е подходящ за градски живот с достъп до зелени площи и основни услуги в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • близо до парк
  • добра локация
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района