Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент в Сухата река с две тераси

СофияСухата река

Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба132 000 €2 129 €/м²

Очакван наем692 € /мес

Площ

62 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.

Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, в квартал Сухата река. Разполага с кухня, спалня, дневна, баня с тоалетна, дрешник и две тераси. Разпределението позволява преустройство в дневна с кухня и две спални. Жилището е в панелен блок от 1980 година, на 4-ти етаж от 8 с асансьор. Има ТЕЦ отопление, интернет и контрол на достъпа. Локацията е удобна с близост до магазини, училища, детски градини и градски транспорт. Имотът изисква ремонт, което дава възможност за персонализация. Подходящ е за хора, търсещи жилище с потенциал в добре развит район.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
асансьор
контрол на достъпа
близо до училище

Недостатъци

нужда от ремонт
панелно строителство
северно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.