Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Полигона с голяма тераса

СофияПолигона
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 13 Август 2026
Продажба435 000 €3 295 €/м²
Очакван наем833 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~80 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Полигона (226 имота)

Площ
132 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем833 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 097 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Полигона (226 имота) — 3 295 €/м² срещу 2 689 €/м².

Апартамент с площ 132 кв.м, разположен в кв. Полигона, София. Имотът е на последен етаж с голяма тераса от 90 кв.м, предлагаща четири изложение.

Разпределението включва четири стаи с функционално и светло оформление, подходящо за семейно ползване. Жилищната площ е 108 кв.м, което осигурява комфорт и простор.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Осигурено е и паркомясто.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до основни пътни артерии, търговски центрове и бизнес зони, близо до Младост 1 и Дружба 2.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен и функционален дом в динамично развиващ се район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 930 €, а очакваният наем за района — 833 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района