Продажба−14% под пазара

апартамент в София, Овча купел 2

СофияОвча купел 2
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба115 000 €1 854 €/м²
Очакван наем664 € /мес
Площ
62 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем664 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.5% · 3 000 €
  1. 118 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 115 000 €▼ 3 000 € (2.5%) 18 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

За повече информация обадете ни се на тел: 0882 817 499 или 02 425 68 61 и цитирайте референтния номер на имота: Sfb 89874.

Отговорен брокер: Иванка Стойкова

Апартамент 10 (нетна площ + общи части).

Представяме Ви нов модерен жилищен комплекс, разположен в югозападната част на София, в полите на Витоша, в бързо развиващия се квартал Овча купел 2. Комплексът е проектиран като затворена среда с контролиран достъп, предлагаща високо качество на живот, сигурност и комфорт за своите обитатели.

Проектът включва седем жилищни сгради с по пет етажа, изградени по съвременни строителни стандарти, с модерна визия и функционални разпределения. Всяка сграда разполага с асансьор, който обслужва и подземните нива, осигурявайки удобство и лесен достъп до гаражи и паркоместа.

Локацията е изключително комуникативна само на около 300 метра от метростанция Горна баня, с бърз достъп до центъра на града, Околовръстен път и основни транспортни артерии. Районът съчетава спокойствието на природата с всички удобства на градската среда.

Удобства в комплекса
Озеленен вътрешен двор с площ от 10 декара
Контролиран достъп и сигурна жилищна среда
Седем нискоетажни сгради с модерна архитектура
Асансьори Орона с достъп до подземните нива
Възможност за покупка на подземни и надземни гаражи и паркоместа
Спокойна среда с гледки към Витоша

Жилищата се предлагат със степен на завършеност шпакловка и замазка , което дава възможност за индивидуално довършване и интериорни решения според предпочитанията на бъдещите собственици. В изпълнението са заложени висококачествени материали и технологии, гарантиращи дълготрайност и енергийна ефективност.

Апартаментите са оборудвани с шесткамерна PVC дограма Kömmerling с троен стъклопакет, блиндирани входни врати и външна топлоизолация с дебелина 12 см с минерална мазилка. Предвидени са ТЕЦ и тръбни разводки за климатици за отопление и охлаждане, както и окабеляване за интернет, телевизия и телефон.

Общите части са изпълнени с естествен камък и декоративни мазилки, създавайки елегантна и устойчива визия. За допълнително удобство са предвидени складови помещения в апартаментите.

Проектът се реализира от утвърдена строително-инвестиционна компания с над 20 години опит, доказала се като надежден партньор с множество успешно завършени сгради. Основният фокус е върху качеството, функционалността и съвременния начин на живот.

Строителството на сграда 4 с 22 апартамента стартира през февруари 2026 ...

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района