Продажба−21% под пазара

Апартамент 3-стаен в Овча купел 2 с асансьор и гледка към Витоша

СофияОвча купел 2

Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба170 000 €1 700 €/м²

Очакван наем664 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем664 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент в град София, квартал Овча купел 2, част от нов жилищен комплекс с контролирана среда.

Разпределението включва функционални помещения с площ от 100 кв.м на втори етаж в сграда с асансьор.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., с външна топлоизолация, шесткамерна PVC дограма и блиндирани врати, осигуряващи енергийна ефективност и сигурност.

Локацията е комуникативна, на около 300 метра от метростанция Горна баня, с бърз достъп до центъра и основни пътни артерии, в близост до природни зони и с гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в спокойна и сигурна среда с възможност за индивидуално довършване.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.