Sale−21% под пазара

apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 1 March 2026 Updated: 8 July 2026
Sale170,000 €1,700 €/m²
Expected rent664 € /mo
Area
100 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment754 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent664 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 90 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент в град София, квартал Овча купел 2, част от нов жилищен комплекс с контролирана среда.

Разпределението включва функционални помещения с площ от 100 кв.м на втори етаж в сграда с асансьор.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., с външна топлоизолация, шесткамерна PVC дограма и блиндирани врати, осигуряващи енергийна ефективност и сигурност.

Локацията е комуникативна, на около 300 метра от метростанция Горна баня, с бърз достъп до центъра и основни пътни артерии, в близост до природни зони и с гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в спокойна и сигурна среда с възможност за индивидуално довършване.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby